Calculadora de Hipoteca
🏠 Ferramenta GratuitaCalcule as suas prestações mensais da hipoteca, o custo total dos juros e veja uma tabela de amortização completa. Compare taxas fixas e variáveis, ajuste a sua entrada e planeie a compra do seu imóvel com confiança.
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Como Funciona
A nossa calculadora de hipoteca utiliza a fórmula padrão de amortização para calcular a sua prestação mensal com base no montante do empréstimo, na taxa de juro e no prazo de reembolso. Basta introduzir o valor do imóvel, a entrada, a taxa de juro anual e o prazo da hipoteca para obter resultados instantâneos.
A calculadora decompõe cada pagamento em capital e juros, mostrando-lhe exatamente quanto do seu dinheiro vai para a construção de património versus o pagamento ao credor. O gráfico visual de amortização ilustra como esta divisão muda ao longo da vida do empréstimo.
O seu rácio Loan-to-Value (LTV) é calculado automaticamente com base na sua entrada. Um LTV mais baixo qualifica-o tipicamente para melhores taxas de juro e pode ajudá-lo a evitar requisitos de seguro hipotecário.
Esta ferramenta funciona para hipotecas em qualquer país e moeda. Quer esteja a comprar em Portugal, Brasil, Alemanha ou noutro lugar, a matemática subjacente é a mesma. Para implicações fiscais específicas do seu país, consulte a nossa secção de ferramentas localizadas.
Perguntas Frequentes
Como é calculada a prestação mensal da hipoteca?
A prestação mensal utiliza a fórmula padrão de amortização: M = P[r(1+r)^n]/[(1+r)^n – 1], onde P é o capital, r a taxa de juro mensal e n o número total de pagamentos.
Qual é a diferença entre taxa fixa e variável?
Uma hipoteca com taxa fixa bloqueia a sua taxa de juro durante todo o prazo. Uma hipoteca com taxa variável pode mudar periodicamente conforme as condições de mercado — começa mais baixa mas pode subir.
Quanto de entrada preciso?
As entradas típicas variam entre 10% e 20%. Uma entrada maior reduz o montante do empréstimo e os juros totais. Alguns bancos exigem seguro hipotecário abaixo de 20%.
O que é o rácio LTV (Loan-to-Value)?
O LTV é a percentagem do valor do imóvel que está a pedir emprestado. Para um imóvel de 250.000 € com 50.000 € de entrada, o seu LTV é 80%. Um LTV mais baixo geralmente significa melhores taxas.
Devo amortizar a hipoteca antecipadamente?
A amortização antecipada poupa juros, mas verifique penalizações por reembolso antecipado, compare a sua taxa com rendimentos de investimento e certifique-se de que tem poupanças de emergência adequadas.
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