Calculadora Arrendar vs Comprar
🏠 Ferramenta GratuitaCompare o custo real de arrendar face a comprar um imóvel em qualquer horizonte temporal. Considere taxas de crédito, valorização, aumentos de renda e manutenção para encontrar o ano de equilíbrio.
Como Funciona
A calculadora arrendar vs comprar ajuda-o a tomar uma das maiores decisões financeiras: se deve arrendar ou comprar a sua habitação. Ao modelar ambos os cenários no horizonte temporal escolhido, pode ver qual opção custa menos a longo prazo.
No lado da compra, a calculadora tem em conta a sua entrada, as prestações mensais do crédito (capital e juros) e os custos anuais de manutenção. Também acompanha como o seu património cresce à medida que paga o crédito e o imóvel se valoriza.
No lado do arrendamento, modela a sua renda mensal com aumentos anuais, refletindo a realidade de que as rendas tipicamente sobem ao longo do tempo. O custo cumulativo do arrendamento é comparado com o custo líquido da compra.
O gráfico de ponto de equilíbrio mostra visualmente quando a compra ultrapassa o arrendamento como escolha mais económica. Se planeia mudar-se antes do ano de equilíbrio, arrendar pode ser a decisão financeira mais inteligente.
Perguntas Frequentes
Como funciona a comparação arrendar vs comprar?
A calculadora calcula o custo cumulativo total da compra (prestações, manutenção, entrada) e do arrendamento (renda mensal com aumentos anuais) no horizonte escolhido, e subtrai o património acumulado para encontrar o custo líquido de cada opção.
O que é o ano de equilíbrio?
O ano de equilíbrio é quando o custo líquido da compra (custos totais menos património acumulado) se torna inferior ao custo cumulativo do arrendamento. Antes deste ponto, arrendar é mais barato; depois, comprar ganha financeiramente.
Que pressupostos faz esta calculadora?
Assume uma taxa de crédito constante, valorização anual estável, aumentos de renda estáveis e uma percentagem fixa de manutenção. As condições reais podem variar, use isto como guia.
Como a valorização afeta o resultado?
Maior valorização aumenta o seu património mais rapidamente, tornando a compra mais atrativa. Mesmo 1-2% de valorização anual acumula-se significativamente em 10-20 anos graças ao efeito composto.
Devo considerar o custo de oportunidade da entrada?
Sim. A entrada poderia ser investida noutro lugar. Se os retornos do mercado de ações superarem a valorização imobiliária mais a poupança na renda, arrendar e investir pode ser melhor. Esta calculadora foca-se nos custos diretos de habitação.