Calculadora Hipoteca Fixa vs Variável
🏠 Ferramenta GratuitaCompare lado a lado hipotecas a taxa fixa e variável para descobrir qual opção poupa mais. Visualize as diferenças na prestação mensal, custos totais e o ano de equilíbrio.
Como Funciona
A escolha entre uma hipoteca a taxa fixa ou variável é uma das decisões financeiras mais importantes na compra de uma casa. Esta calculadora permite-lhe comparar ambas as opções lado a lado, utilizando o mesmo montante de empréstimo, valor do imóvel e prazo.
A opção a taxa fixa oferece segurança: a sua prestação mensal mantém-se idêntica do primeiro ao último mês. A opção a taxa variável simula um cenário em que a taxa começa mais baixa mas sobe gradualmente de acordo com o spread indicado, reproduzindo um ambiente de taxas crescentes.
O ano de equilíbrio indica-lhe quando o custo acumulado da hipoteca variável ultrapassa o da fixa. Se planeia vender ou amortizar antecipadamente antes desse ano, a variável pode poupar-lhe dinheiro. Se mantiver a hipoteca até ao final, a fixa protege-o contra a subida dos custos.
Utilize o cursor do spread para simular diferentes cenários. Um spread reduzido pressupõe taxas estáveis, enquanto um spread maior simula uma subida acentuada das taxas ao longo do tempo.
Perguntas Frequentes
Qual é a diferença entre taxa fixa e variável?
Uma hipoteca a taxa fixa mantém a mesma taxa de juro durante toda a duração do empréstimo, garantindo prestações previsíveis. Uma hipoteca a taxa variável começa com uma taxa mais baixa que pode subir ao longo do tempo com base em índices como a Euribor.
Quando compensa a taxa variável?
A taxa variável costuma compensar quando se espera que as taxas de mercado se mantenham estáveis ou desçam, quando se planeia vender ou amortizar antecipadamente em poucos anos, ou quando a poupança inicial na prestação é significativa.
O que é o ponto de equilíbrio?
O ponto de equilíbrio é o ano em que o custo acumulado da hipoteca variável iguala o da hipoteca fixa. A partir desse momento, a variável torna-se mais cara.
Como o spread afeta a minha taxa variável?
O spread é a margem que o banco adiciona à taxa de referência (Euribor). Um spread de 1% significa que a sua taxa será sempre a Euribor mais 1 ponto percentual.
Posso mudar de variável para fixa mais tarde?
Sim, é possível através de uma renegociação ou transferência de crédito. No entanto, a taxa fixa que conseguir refletirá as condições de mercado do momento, que podem ser menos favoráveis do que a oferta original.