Italienische Cedolare Secca berechnen 2025
🏠 Kostenloses ToolVergleich der Besteuerung mit Cedolare Secca (21% freie Miete, 10% vereinbarte Miete) gegenueber der IRPEF auf Mieteinnahmen. Finden Sie heraus, welches Regime mehr spart.
So funktioniert's
Die Cedolare Secca ist ein optionales Pauschalsteuerregime fuer italienische Vermieter von Wohnimmobilien. Sie ersetzt die progressive IRPEF-Einkommensteuer, regionale und kommunale Zuschlaege, Stempelsteuer und Registersteuer durch eine einzige pauschale Ersatzsteuer.
Unser Rechner vergleicht beide Optionen: Cedolare Secca mit 21% (oder 10% fuer vereinbarte Mieten) gegenueber der normalen IRPEF-Besteuerung zum Grenzsteuersatz des Vermieters. Geben Sie die Jahresmiete, den Vertragstyp und Ihren IRPEF-Steuersatz ein, um den direkten Vergleich und die moegliche Ersparnis zu sehen.
Die Wahl der Cedolare Secca bedeutet den Verzicht auf Mietanpassungen (einschliesslich ISTAT-Inflationsanpassungen) fuer die Dauer der Option. Dieser Kompromiss sollte sorgfaeltig abgewogen werden, insbesondere in Zeiten hoher Inflation.
Häufig gestellte Fragen
Was ist die Cedolare Secca?
Es ist eine pauschale Ersatzsteuer auf Mieteinnahmen, die IRPEF, regionale/kommunale Zuschlaege, Stempelsteuer und Registersteuer ersetzt. Der Satz betraegt 21% fuer freie Mietvertraege oder 10% fuer vereinbarte Mieten.
Wann lohnt sich die Cedolare Secca?
Sie lohnt sich fast immer gegenueber der IRPEF, besonders fuer Steuerzahler mit einem Grenzsteuersatz von 35% oder 43%.
Gilt die Cedolare Secca auch fuer Gewerbemietvertraege?
Nein, sie gilt nur fuer Wohnimmobilien (Katasterkategorien A/1 bis A/11, ausser A/10).