Calculadora Stamp Duty (SDLT)
🏠 Ferramenta GratuitaCalcula o Stamp Duty Land Tax na compra de imóveis em Inglaterra e Irlanda do Norte. Inclui benefício para primeiro comprador e sobretaxa de 3% para propriedades adicionais.
| Band | Alíquota | Tributável | Imposto |
|---|---|---|---|
| £ 0 – £ 250.000 | 0% | £ 250.000 | £ 0,00 |
| £ 250.000 – £ 925.000 | 5% | £ 100.000 | £ 5.000,00 |
Como Funciona
O Stamp Duty Land Tax é um imposto pago na compra de imóveis em Inglaterra e Irlanda do Norte acima de determinados limiares. O sistema atual utiliza uma estrutura progressiva por escalões, onde cada porção do preço de compra é tributada à taxa do escalão correspondente — e não o preço total a uma taxa única.
Para compras padrão, os primeiros £250.000 estão isentos de SDLT, com taxas de 5%, 10% e 12% sobre as porções superiores. Os primeiros compradores beneficiam de um limiar de isenção mais generoso de £425.000, desde que o imóvel não ultrapasse £625.000. Este benefício pode poupar até £8.750 em comparação com as taxas padrão.
A sobretaxa de 3% para propriedade adicional aplica-se a qualquer pessoa que já possua um imóvel residencial e compre outro. Foi introduzida para desencorajar o buy-to-let e as segundas residências. A sobretaxa é adicionada às taxas padrão em todos os escalões.
Ao planear o orçamento para uma compra imobiliária, é importante considerar o SDLT juntamente com outros custos como honorários legais, avaliações e comissões hipotecárias. Esta calculadora fornece um detalhe imediato do teu SDLT nos três cenários.
Perguntas Frequentes
Quais são as taxas SDLT atuais?
As taxas padrão são: 0% sobre os primeiros £250.000, 5% de £250.001 a £925.000, 10% de £925.001 a £1.500.000 e 12% acima de £1.500.000. É um sistema por escalões — cada taxa aplica-se apenas à porção dentro desse escalão.
Como funciona o benefício para primeiro comprador?
Os primeiros compradores não pagam SDLT sobre os primeiros £425.000 e 5% sobre a porção entre £425.001 e £625.000. Imóveis acima de £625.000 não têm direito ao benefício.
O que é a sobretaxa para propriedade adicional?
Se já possuis um imóvel residencial (incluindo arrendamento), pagas 3% adicionais sobre as taxas SDLT padrão em qualquer compra de propriedade adicional. A sobretaxa aplica-se ao preço total de compra.
O SDLT aplica-se na Escócia e no País de Gales?
Não. A Escócia usa a Land and Buildings Transaction Tax (LBTT), o País de Gales usa a Land Transaction Tax (LTT). Esta calculadora cobre o SDLT para Inglaterra e Irlanda do Norte.
Quando é devido o SDLT?
O SDLT deve ser declarado e pago no prazo de 14 dias após a data de conclusão. O advogado ou conveyancer normalmente trata disso como parte do processo de compra.