Calculadora de mais-valia imobiliária francesa 2025
🏠 Ferramenta GratuitaEstime a tributação da sua mais-valia imobiliária francesa com os abatimentos por duração de detenção, 19% de imposto, 17,2% de contribuições sociais e o forfait de obras. Veja a mais-valia líquida após impostos.
| Item | Montante |
|---|---|
| Preço de Compra Ajustado | € 230.000 |
| incluindo dedução por detenção | € 30.000 |
| Mais-Valia Bruta | € 90.000 |
| Mais-Valia Tributável para IR (após dedução 30.00%) | € 63.000,00 |
| Mais-Valia Tributável para Contribuições Sociais (após dedução 8.25%) | € 82.575,00 |
| Imposto sobre o Rendimento (19%) | € 11.970,00 |
| Contribuições Sociais (17,2%) | € 14.202,90 |
| Sobretaxa sobre Mais-Valias Elevadas | € 1.260,00 |
| Total de Impostos e Contribuições Sociais | € 27.432,90 |
Como Funciona
A mais-valia imobiliária em França corresponde à diferença entre o preço de venda e o preço de aquisição de um imóvel. Está sujeita a um regime fiscal específico que combina um imposto sobre o rendimento à taxa fixa de 19% e contribuições sociais à taxa de 17,2%, para uma tributação global que pode atingir 36,2%.
O sistema francês prevê abatimentos progressivos por duração de detenção que reduzem a base tributável. Para o imposto sobre o rendimento, o abatimento atinge 6% por ano de detenção do 6.º ao 21.º ano, depois 4% no 22.º ano, resultando numa isenção total após 22 anos. Para as contribuições sociais, o ritmo é mais lento com isenção completa após 30 anos.
O preço de aquisição pode ser majorado por custos reais ou forfetários. O forfait de obras de 15% é particularmente vantajoso: aplica-se sem comprovativos para qualquer imóvel detido há mais de 5 anos, reduzindo mecanicamente a mais-valia tributável.
O nosso simulador integra todos estes mecanismos e permite-lhe calcular instantaneamente o montante do imposto, das contribuições sociais e da mais-valia líquida que lhe cabe após a venda de um imóvel em França.
Perguntas Frequentes
Como é calculado o imposto sobre a mais-valia imobiliária em França?
A mais-valia bruta é a diferença entre o preço de venda e o preço de compra acrescido de custos (incluindo um forfait de obras de 15% após 5 anos). É depois reduzida por abatimentos por duração de detenção e tributada a 19% (IR) mais 17,2% (contribuições sociais).
Após quantos anos fica isento?
A isenção total do imposto sobre o rendimento é atingida após 22 anos de detenção. A isenção de contribuições sociais após 30 anos. A residência principal está isenta imediatamente, sem condição de duração.
Como funcionam os abatimentos por duração de detenção?
Para o IR: 6% por ano do 6.º ao 21.º ano, depois 4% no 22.º ano. Para as contribuições sociais: 1,65% por ano do 6.º ao 21.º ano, 1,60% no 22.º ano, depois 9% por ano do 23.º ao 30.º ano.
O que é o forfait de obras de 15%?
Se o imóvel é detido há mais de 5 anos, o vendedor pode majorar o preço de compra em 15% por obras, sem comprovativos. Isto reduz mecanicamente a mais-valia tributável.