Calculadora Plusvalía Municipal Espanha 2025
🏠 Ferramenta GratuitaCalcule a plusvalía municipal espanhola na venda de um imóvel. Introduza o valor cadastral do solo, anos de propriedade, preços de compra e venda para comparar os dois métodos.
Como Funciona
A plusvalía municipal, oficialmente o Imposto sobre o Incremento do Valor dos Terrenos de Natureza Urbana (IIVTNU), é um tributo local espanhol pago ao transmitir um imóvel urbano. É gerido por cada câmara municipal e tributa o incremento do valor do solo desde a aquisição até à transmissão.
Após a sentença do Tribunal Constitucional de outubro de 2021 e o posterior Real Decreto-lei 26/2021, foram estabelecidos dois métodos de cálculo: o objetivo e o real. O contribuinte pode escolher o mais favorável. Se a transmissão se realizar com prejuízo, o imposto não é devido.
O método objetivo multiplica o valor cadastral do solo por um coeficiente que depende dos anos de propriedade (máximo 20 anos) e aplica a taxa municipal. O método real calcula a mais-valia efetiva e multiplica-a pela proporção do solo em relação ao preço de compra.
Introduza o valor cadastral do solo, os anos de propriedade, os preços de compra e venda, e a taxa municipal para comparar ambos os métodos e descobrir qual é mais favorável.
Perguntas Frequentes
O que é a plusvalía municipal?
É o imposto sobre o incremento do valor dos terrenos de natureza urbana (IIVTNU). Tributa o aumento do valor do solo urbano quando se transmite um imóvel por venda, herança ou doação.
Quais são os dois métodos de cálculo?
Desde 2021 existem dois métodos: o objetivo (valor cadastral do solo × coeficiente por anos × taxa municipal) e o real (mais-valia efetiva × proporção do solo × taxa). O contribuinte pode escolher o mais favorável.
Qual é a taxa máxima?
A taxa máxima que um município pode aplicar é de 30%. Cada município fixa a sua própria taxa dentro deste limite.