Hypotheekrenteaftrek Berekenen 2025
🏠 Gratis ToolBereken je belastingvoordeel door hypotheekrenteaftrek in 2025, inclusief eigenwoningforfait en effectieve rente na aftrek.
| Onderdeel | Per jaar | Per maand |
|---|---|---|
| Bruto hypotheekrente | € 12.000,00 | € 1.000,00 |
| Eigenwoningforfait (bijtelling) | +€ 1.225,00 | +€ 102,08 |
| Netto aftrekbaar | € 10.775,00 | € 897,92 |
| Belastingvoordeel (@ 36.97%) | € 3.983,52 | € 331,96 |
| Netto rentekosten | € 8.016,48 | € 668,04 |
Hoe het Werkt
De hypotheekrenteaftrek is een van de belangrijkste fiscale voordelen voor huiseigenaren in Nederland. Je kunt de betaalde hypotheekrente aftrekken van je belastbaar inkomen in Box 1. In 2025 is het maximale aftrekpercentage 36,97%, gelijk aan het tarief van de eerste schijf.
Tegenover de hypotheekrenteaftrek staat het eigenwoningforfait: een bijtelling op je inkomen gebaseerd op de WOZ-waarde van je woning. In 2025 bedraagt dit 0,35% van de WOZ-waarde. Je netto belastingvoordeel is het verschil tussen de aftrekbare hypotheekrente en het eigenwoningforfait, vermenigvuldigd met het aftrekpercentage.
Het belastingvoordeel maakt de effectieve hypotheekrente lager dan de nominale rente. Bij een hypotheekrente van 4% en een aftrekpercentage van 36,97% daalt de effectieve rente naar circa 2,5%, afhankelijk van de hoogte van het eigenwoningforfait.
Let op: de hypotheekrenteaftrek geldt maximaal 30 jaar en alleen voor annuïtaire of lineaire hypotheken. Aflossingsvrije hypotheken afgesloten na 1 januari 2013 komen niet in aanmerking voor renteaftrek.
Veelgestelde Vragen
Hoe werkt de hypotheekrenteaftrek in 2025?
Je kunt de hypotheekrente aftrekken in Box 1 tegen maximaal 36,97%. Het eigenwoningforfait (0,35% van de WOZ-waarde) wordt bij je inkomen opgeteld. Het verschil levert een belastingvoordeel op.
Wat is het eigenwoningforfait?
Het eigenwoningforfait is een percentage van de WOZ-waarde dat bij je inkomen wordt opgeteld. In 2025 is dit 0,35% voor woningen met een WOZ-waarde tot €1.310.000.
Wat is het maximale aftrekpercentage in 2025?
Sinds 2023 is het maximale aftrekpercentage gelijk aan het tarief van de eerste schijf: 36,97%. Voorheen was dit hoger en werd het stapsgewijs afgebouwd.
Geldt de hypotheekrenteaftrek voor elke hypotheek?
De aftrek geldt alleen voor de hypotheek op je eigen woning en alleen als je de hypotheek in maximaal 30 jaar volledig aflost (annuïtair of lineair). Aflossingsvrije hypotheken afgesloten na 2013 komen niet in aanmerking.
Wat is de Hillen-aftrek?
De Hillen-aftrek compenseerde het eigenwoningforfait als je weinig of geen hypotheekrenteaftrek had. Deze regeling wordt sinds 2019 in 30 jaar afgebouwd en is in 2025 gedeeltelijk beschikbaar.