Calcolo Cedolare Secca 2025
🏠 Strumento GratuitoConfronta la tassazione con cedolare secca (21% canone libero, 10% canone concordato) e IRPEF ordinaria sugli affitti. Scopri quale regime ti fa risparmiare di piu.
Come Funziona
La cedolare secca e un’opzione fiscale vantaggiosa per i proprietari che affittano immobili residenziali. Sostituisce l’IRPEF e le relative addizionali, l’imposta di registro e l’imposta di bollo con un’unica imposta sostitutiva a tasso fisso.
Il nostro calcolatore confronta le due opzioni: cedolare secca al 21% (o 10% per canone concordato) e tassazione IRPEF ordinaria con l’aliquota marginale del contribuente. Inserendo il canone annuo, il tipo di contratto e lo scaglione IRPEF, ottieni il confronto diretto tra le tasse nei due regimi e il risparmio ottenibile.
La scelta della cedolare secca comporta la rinuncia all’aggiornamento del canone (incluso l’adeguamento ISTAT) per tutta la durata dell’opzione. Questo aspetto va valutato attentamente, soprattutto in periodi di inflazione elevata. Per un’analisi completa della fiscalita immobiliare, consulta anche il nostro calcolatore IMU.
Domande Frequenti
Cos'e la cedolare secca?
E un regime di tassazione sostitutiva sugli affitti che sostituisce IRPEF, addizionali, imposta di registro e di bollo. L'aliquota e del 21% per i contratti a canone libero e del 10% per quelli a canone concordato.
Quando conviene la cedolare secca?
Conviene quasi sempre rispetto all'IRPEF, soprattutto per i contribuenti con aliquota marginale del 35% o 43%. Con il canone concordato al 10% il risparmio e ancora maggiore.
Come si opta per la cedolare secca?
Si esercita l'opzione alla registrazione del contratto o nelle annualita successive tramite modello RLI presso l'Agenzia delle Entrate. Il locatore deve comunicarlo all'inquilino con lettera raccomandata.
La cedolare secca si applica anche ai contratti commerciali?
No, la cedolare secca si applica solo ai contratti di locazione di immobili ad uso abitativo (categorie catastali da A/1 ad A/11, esclusa A/10).