Calcolo IMU 2025
🏠 Strumento GratuitoSimulatore IMU: calcola l'imposta municipale propria partendo da rendita catastale, categoria catastale e aliquota comunale. Esenzione prima casa, acconto giugno e saldo dicembre.
Come Funziona
L’IMU (Imposta Municipale Propria) e la principale imposta patrimoniale sugli immobili in Italia. Si applica a tutti i proprietari di fabbricati, aree fabbricabili e terreni agricoli, con esenzione per l’abitazione principale (tranne le categorie di lusso A/1, A/8 e A/9).
Il nostro calcolatore determina l’IMU annua partendo dalla rendita catastale dell’immobile, rivalutata del 5%, moltiplicata per il coefficiente specifico della categoria catastale e per l’aliquota deliberata dal Comune. Lo strumento mostra la base imponibile, l’IMU totale e la suddivisione tra acconto di giugno e saldo di dicembre.
Le aliquote IMU sono stabilite da ciascun Comune entro i limiti fissati dalla legge. L’aliquota base e del 7,6 per mille, ma i Comuni possono aumentarla fino al 10,6 per mille (o 11,4 per mille con la maggiorazione TASI). Per un’analisi completa della fiscalita immobiliare, consulta anche il nostro calcolatore della cedolare secca.
Domande Frequenti
Come si calcola l'IMU?
L'IMU si calcola cosi: rendita catastale rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente della categoria catastale, poi moltiplicata per l'aliquota comunale (espressa in millesimi).
La prima casa e esente da IMU?
Si, l'abitazione principale e esente da IMU, ad eccezione delle categorie catastali A/1 (signorili), A/8 (ville) e A/9 (castelli), che pagano l'IMU con detrazione di 200 EUR.
Quando si paga l'IMU?
L'IMU si paga in due rate: l'acconto entro il 16 giugno e il saldo entro il 16 dicembre. E possibile pagare in un'unica soluzione entro il 16 giugno.
Quali sono i coefficienti per categoria catastale?
I principali coefficienti sono: 160 per le abitazioni (A escluso A/10), 80 per uffici (A/10), 55 per negozi (C/1), 140 per collegi (B), 65 per immobili industriali (D escluso D/5).