Calculateur Stamp Duty (SDLT)
🏠 Outil GratuitCalculez la Stamp Duty Land Tax sur les achats immobiliers en Angleterre et Irlande du Nord. Inclut la réduction primo-accédant et le supplément de 3 % pour propriétés supplémentaires.
| Band | Taux | Imposable | Impôt |
|---|---|---|---|
| 0 £GB – 250 000 £GB | 0% | 250 000 £GB | 0,00 £GB |
| 250 000 £GB – 925 000 £GB | 5% | 100 000 £GB | 5 000,00 £GB |
Comment ça Marche
La Stamp Duty Land Tax est un impôt dû lors de l’achat de biens immobiliers en Angleterre et en Irlande du Nord au-dessus de certains seuils. Le système actuel utilise une structure progressive par tranches, où chaque portion du prix d’achat est imposée au taux de la tranche correspondante — et non le prix total à un taux unique.
Pour les achats standard, les premiers £250 000 sont exonérés de SDLT, avec des taux de 5 %, 10 % et 12 % sur les portions supérieures. Les primo-accédants bénéficient d’un seuil d’exonération plus généreux de £425 000, à condition que le bien ne dépasse pas £625 000. Cette réduction peut faire économiser jusqu’à £8 750 par rapport aux taux standard.
Le supplément de 3 % pour propriété supplémentaire s’applique à toute personne possédant déjà un bien résidentiel qui en achète un autre. Il a été introduit pour décourager le buy-to-let et les résidences secondaires. Le supplément s’ajoute aux taux standard sur toutes les tranches.
Lors de la planification budgétaire d’un achat immobilier, il est important de prendre en compte la SDLT aux côtés des autres frais tels que les honoraires d’avocat, les expertises et les frais de dossier hypothécaire. Ce calculateur fournit un détail immédiat de votre SDLT dans les trois scénarios.
Questions Fréquentes
Quels sont les taux SDLT actuels ?
Les taux standard sont : 0 % sur les premiers £250 000, 5 % de £250 001 à £925 000, 10 % de £925 001 à £1 500 000 et 12 % au-delà de £1 500 000. C'est un système par tranches — chaque taux ne s'applique qu'à la portion correspondante.
Comment fonctionne la réduction primo-accédant ?
Les primo-accédants ne paient aucune SDLT sur les premiers £425 000 et 5 % sur la portion entre £425 001 et £625 000. Les propriétés de plus de £625 000 ne sont pas éligibles à la réduction.
Qu'est-ce que le supplément pour propriété supplémentaire ?
Si vous possédez déjà une propriété résidentielle (y compris en location), vous payez 3 % supplémentaires au-dessus des taux SDLT standard sur tout achat de propriété supplémentaire. Le supplément s'applique au prix total d'achat.
La SDLT s'applique-t-elle en Écosse et au Pays de Galles ?
Non. L'Écosse utilise la Land and Buildings Transaction Tax (LBTT) et le Pays de Galles la Land Transaction Tax (LTT). Ce calculateur couvre la SDLT pour l'Angleterre et l'Irlande du Nord.
Quand la SDLT est-elle due ?
La SDLT doit être déclarée et payée dans les 14 jours suivant la date de finalisation. L'avocat ou le conveyancer s'en charge normalement dans le cadre du processus d'achat.