Calculateur Cedolare Secca Italien 2025
🏠 Outil GratuitComparez la fiscalite avec la cedolare secca (21% loyer libre, 10% loyer conventionne) et l'IRPEF standard sur les revenus locatifs. Decouvrez quel regime vous fait economiser le plus.
Comment ça Marche
La cedolare secca est un regime fiscal optionnel pour les proprietaires italiens louant des biens residentiels. Elle remplace l’impot progressif IRPEF, les surtaxes regionales et communales, le droit de timbre et le droit d’enregistrement par un impot substitutif unique a taux fixe.
Notre calculateur compare les deux options : cedolare secca a 21% (ou 10% pour les loyers conventionnes) face a l’imposition IRPEF ordinaire au taux marginal du proprietaire. Saisissez le loyer annuel, le type de contrat et votre tranche IRPEF pour obtenir une comparaison directe et l’economie potentielle.
Le choix de la cedolare secca implique de renoncer a l’indexation du loyer (y compris les ajustements ISTAT) pendant toute la duree de l’option. Ce compromis doit etre soigneusement evalue, en particulier en periodes d’inflation elevee.
Questions Fréquentes
Qu'est-ce que la cedolare secca ?
C'est un impot substitutif forfaitaire sur les revenus locatifs qui remplace l'IRPEF, les surtaxes regionales/communales, le droit de timbre et le droit d'enregistrement. Le taux est de 21% pour les contrats a loyer libre ou 10% pour les loyers conventionnes.
Quand la cedolare secca est-elle avantageuse ?
Elle est presque toujours avantageuse par rapport a l'IRPEF, surtout pour les contribuables avec un taux marginal de 35% ou 43%.
La cedolare secca s'applique-t-elle aux baux commerciaux ?
Non, elle s'applique uniquement aux logements residentiels (categories cadastrales A/1 a A/11, hors A/10).