Calculadora Plusvalía Municipal España 2025
🏠 Herramienta GratuitaCalcula la plusvalía municipal al vender un inmueble. Introduce el valor catastral del suelo, años de propiedad, precios de compra y venta para comparar método objetivo y real.
Cómo Funciona
La plusvalía municipal, oficialmente Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), es un tributo local que se paga al transmitir un inmueble urbano. Lo gestiona cada ayuntamiento y grava el incremento de valor del suelo desde la adquisición hasta la transmisión.
Tras la sentencia del Tribunal Constitucional de octubre de 2021 y el posterior Real Decreto-ley 26/2021, se establecieron dos métodos de cálculo: el objetivo y el real. El contribuyente puede elegir el que resulte más favorable. Si la transmisión se realiza con pérdida, no se devenga el impuesto.
El método objetivo multiplica el valor catastral del suelo por un coeficiente que depende de los años de propiedad (máximo 20 años) y aplica el tipo impositivo municipal. El método real calcula la ganancia efectiva y la multiplica por la proporción del suelo respecto al precio de compra.
Introduce el valor catastral del suelo, los años de propiedad, los precios de compra y venta, y el tipo municipal de tu ayuntamiento para comparar ambos métodos y conocer cuál te resulta más favorable.
Preguntas Frecuentes
¿Qué es la plusvalía municipal?
Es el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). Grava el aumento de valor del suelo urbano cuando se transmite un inmueble por venta, herencia o donación.
¿Cuáles son los dos métodos de cálculo?
Desde 2021 existen dos métodos: el objetivo (valor catastral del suelo × coeficiente por años × tipo municipal) y el real (ganancia real × proporción del suelo × tipo). El contribuyente puede elegir el más favorable.
¿Qué son los coeficientes por años de tenencia?
Son multiplicadores fijados por el Real Decreto-ley 26/2021 que varían según los años de propiedad (de 1 a 20). Van desde 0,08 para 10 años hasta 0,45 para 20 años, reflejando la evolución esperada del valor del suelo.
¿Cuál es el tipo impositivo máximo?
El tipo máximo que puede aplicar un ayuntamiento es del 30%. Cada municipio fija su propio tipo dentro de este límite.
¿Se paga plusvalía si se vende con pérdida?
No. Tras la sentencia del Tribunal Constitucional de 2021, si no hay incremento real de valor no se genera el impuesto. El método real con ganancia cero o negativa resultará en cero impuesto.