Calculadora de plusvalía inmobiliaria francesa 2025
🏠 Herramienta GratuitaEstime la tributación de su plusvalía inmobiliaria francesa con las deducciones por tenencia, el 19% de IRPF, el 17,2% de contribuciones sociales y el forfait de obras. Vea la plusvalía neta tras impuestos.
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Precio de Compra Ajustado | 230.000 € |
| incluyendo desgravación por tenencia | 30.000 € |
| Plusvalía Bruta | 90.000 € |
| Plusvalía Imponible para IR (después de desgravación 30.00%) | 63.000,00 € |
| Plusvalía Imponible para Cargas Sociales (después de desgravación 8.25%) | 82.575,00 € |
| Impuesto sobre la Renta (19%) | 11.970,00 € |
| Cargas Sociales (17,2%) | 14.202,90 € |
| Recargo sobre Plusvalías Elevadas | 1260,00 € |
| Total Impuestos y Cargas Sociales | 27.432,90 € |
Cómo Funciona
La plusvalía inmobiliaria en Francia corresponde a la diferencia entre el precio de venta y el precio de adquisición de un inmueble. Está sujeta a un régimen fiscal específico que combina un tipo fijo del 19% de IRPF y el 17,2% de contribuciones sociales, alcanzando un gravamen total potencial del 36,2%.
El sistema francés contempla deducciones progresivas por duración de tenencia que reducen la base imponible. Para el IRPF, la deducción alcanza el 6% por año de propiedad del 6.º al 21.º año, luego el 4% el 22.º año, logrando la exención total tras 22 años. Para las contribuciones sociales, el ritmo es más lento con exención completa tras 30 años.
El precio de adquisición puede incrementarse con gastos reales o forfaitarios. El forfait de obras del 15% es particularmente ventajoso: se aplica sin justificantes para cualquier inmueble poseído más de 5 años, reduciendo mecánicamente la plusvalía imponible.
Nuestro simulador integra todos estos mecanismos y le permite calcular instantáneamente el importe del impuesto, las contribuciones sociales y la plusvalía neta que le corresponde tras la venta de un inmueble en Francia.
Preguntas Frecuentes
¿Cómo se calcula el impuesto sobre la plusvalía inmobiliaria en Francia?
La plusvalía bruta es la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra más gastos (incluyendo un forfait de obras del 15% tras 5 años). Luego se reduce por deducciones por duración de tenencia y se grava al 19% (IRPF) más 17,2% (contribuciones sociales).
¿Después de cuántos años se está exento?
La exención total del IRPF se alcanza tras 22 años de propiedad. La exención de contribuciones sociales tras 30 años. La vivienda habitual está exenta inmediatamente, sin condición de duración.
¿Cómo funcionan las deducciones por duración de tenencia?
Para el IRPF: 6% por año del 6.º al 21.º año, luego 4% el 22.º año. Para las contribuciones sociales: 1,65% por año del 6.º al 21.º año, 1,60% el 22.º año, luego 9% por año del 23.º al 30.º año.
¿Qué es el forfait de obras del 15%?
Si el inmueble se ha poseído más de 5 años, el vendedor puede incrementar el precio de compra en un 15% por obras, sin justificantes. Esto reduce mecánicamente la plusvalía imponible.