Calculadora Cedolare Secca Italiana 2025
🏠 Herramienta GratuitaCompara la tributacion con cedolare secca (21% alquiler libre, 10% alquiler pactado) frente al IRPEF sobre rentas de alquiler. Descubre que regimen te ahorra mas.
Cómo Funciona
La cedolare secca es un regimen fiscal optativo para propietarios italianos que alquilan viviendas. Sustituye el IRPEF progresivo, los recargos regionales y municipales, el impuesto de timbre y el de registro por un unico impuesto sustitutivo a tipo fijo.
Nuestra calculadora compara ambas opciones: cedolare secca al 21% (o 10% para alquileres pactados) frente a la tributacion IRPEF ordinaria al tipo marginal del propietario. Introduce la renta anual, el tipo de contrato y tu tramo IRPEF para obtener la comparacion directa y el ahorro potencial.
Elegir la cedolare secca supone renunciar a la actualizacion de la renta (incluida la indexacion ISTAT) durante toda la vigencia de la opcion. Este compromiso debe valorarse cuidadosamente, sobre todo en periodos de inflacion elevada.
Preguntas Frecuentes
Que es la cedolare secca?
Es un impuesto sustitutivo a tipo fijo sobre rentas de alquiler que sustituye el IRPEF, los recargos regionales/municipales, el impuesto de timbre y el de registro. El tipo es del 21% para contratos libres o del 10% para alquileres pactados.
Cuando conviene la cedolare secca?
Conviene casi siempre frente al IRPEF, especialmente para contribuyentes con tipo marginal del 35% o 43%.
Se aplica la cedolare secca a alquileres comerciales?
No, solo se aplica a viviendas residenciales (categorias catastrales A/1 a A/11, excepto A/10).