Calculadora Alquilar vs Comprar
🏠 Herramienta GratuitaCompara el coste real de alquilar frente a comprar una propiedad en cualquier horizonte temporal. Incluye tipos hipotecarios, revalorización, subidas de alquiler y mantenimiento para encontrar el año de equilibrio.
Cómo Funciona
La calculadora alquilar vs comprar te ayuda a tomar una de las decisiones financieras más importantes: si alquilar o comprar tu vivienda. Al modelar ambos escenarios durante el horizonte temporal elegido, puedes ver qué opción cuesta menos a largo plazo.
En el lado de la compra, la calculadora tiene en cuenta tu entrada, las cuotas mensuales de la hipoteca (capital e intereses) y los costes anuales de mantenimiento. También rastrea cómo crece tu patrimonio a medida que pagas la hipoteca y la propiedad se revaloriza.
En el lado del alquiler, modela tu alquiler mensual con subidas anuales, reflejando la realidad de que los alquileres suelen subir con el tiempo. El coste acumulado del alquiler se compara con el coste neto de comprar.
El gráfico de punto de equilibrio muestra visualmente cuándo la compra supera al alquiler como opción más económica. Si planeas mudarte antes del año de equilibrio, alquilar puede ser la decisión financiera más inteligente.
Preguntas Frecuentes
¿Cómo funciona la comparación alquilar vs comprar?
La calculadora calcula el coste acumulado total de comprar (cuotas hipotecarias, mantenimiento, entrada) y alquilar (alquiler mensual con subidas anuales) durante el horizonte elegido, y luego resta el patrimonio acumulado para encontrar el coste neto de cada opción.
¿Qué es el año de equilibrio?
El año de equilibrio es cuando el coste neto de comprar (costes totales menos patrimonio acumulado) se vuelve menor que el coste acumulado de alquilar. Antes de este punto, alquilar es más barato; después, comprar gana financieramente.
¿Qué supuestos hace esta calculadora?
Asume un tipo hipotecario constante, revalorización anual estable, subidas de alquiler estables y un porcentaje fijo de mantenimiento. Las condiciones reales pueden variar, así que úsalo como guía.
¿Cómo afecta la revalorización al resultado?
Una mayor revalorización aumenta tu patrimonio más rápido, haciendo la compra más atractiva. Incluso un 1-2% de revalorización anual se acumula significativamente en 10-20 años gracias al efecto compuesto.
¿Debo considerar el coste de oportunidad de la entrada?
Sí. La entrada podría invertirse en otro lugar. Si los rendimientos bursátiles superan la revalorización inmobiliaria más el ahorro en alquiler, alquilar e invertir podría ser mejor. Esta calculadora se centra en los costes directos de vivienda.