Calculadora de Rentabilidad del Alquiler
🏠 Herramienta GratuitaCalcula la rentabilidad bruta y neta del alquiler, el flujo de caja anual y los ingresos mensuales de cualquier propiedad de inversión. Incluye mantenimiento, impuestos, seguro y tasa de desocupación.
Cómo Funciona
La calculadora de rentabilidad del alquiler ayuda a los inversores inmobiliarios a evaluar la rentabilidad de una propiedad en alquiler. Introduce el valor del inmueble, el alquiler mensual esperado y los gastos operativos anuales para ver al instante la rentabilidad bruta y neta.
La rentabilidad bruta ofrece una visión rápida para comparar propiedades, mientras que la rentabilidad neta tiene en cuenta los costes reales como mantenimiento, impuestos sobre la propiedad, seguro y periodos de desocupación. La diferencia entre ambas revela cuánto de tus ingresos por alquiler se consume en gastos operativos.
Utiliza el control deslizante de tasa de desocupación para modelar escenarios de ocupación realistas. Incluso en mercados de alquiler fuertes, cierta desocupación entre inquilinos es inevitable. Una estimación conservadora de la desocupación te ayuda a no sobreestimar tus rendimientos.
Las cifras de flujo de caja anual y mensual muestran el dinero real que puedes esperar recibir después de todos los gastos operativos, ayudándote a planificar tu cartera de inversiones.
Preguntas Frecuentes
¿Cuál es la diferencia entre rentabilidad bruta y neta?
La rentabilidad bruta se calcula como el alquiler anual dividido por el valor del inmueble, sin considerar gastos. La rentabilidad neta resta los costes operativos (mantenimiento, impuestos, seguro) y las pérdidas por desocupación, ofreciendo una imagen más realista del rendimiento real.
¿Qué es una buena rentabilidad del alquiler?
Una rentabilidad bruta del 5-8% se considera generalmente buena en la mayoría de los mercados europeos. Una rentabilidad neta superior al 4% es atractiva. Sin embargo, las ubicaciones más demandadas pueden tener rendimientos menores pero mayor potencial de revalorización.
¿Cómo afecta la tasa de desocupación a mi rentabilidad?
La tasa de desocupación reduce tus ingresos efectivos por alquiler. Una desocupación del 5% significa aproximadamente 2,5 semanas al año sin ingresos. En zonas de alta demanda, el 3-5% es típico; en mercados más débiles, el 8-10% o más puede ser realista.
¿Debo incluir las cuotas de la hipoteca en el cálculo?
Esta calculadora se centra en la rentabilidad del inmueble (rendimiento sobre el valor total). Las cuotas de la hipoteca afectan tu rentabilidad sobre el capital invertido (cash-on-cash return), que es una métrica diferente.
¿Qué gastos debo incluir?
Incluye IBI, seguro del edificio, mantenimiento ordinario, gastos de gestión inmobiliaria y cuotas de comunidad. No incluyas las cuotas de la hipoteca ni el IRPF, ya que son específicos de cada inversor.