Mieten vs Kaufen Rechner
🏠 Kostenloses ToolVergleichen Sie die wahren Kosten von Mieten gegenüber Kaufen über jeden Zeithorizont. Berücksichtigen Sie Hypothekenzinsen, Wertsteigerung, Mieterhöhungen und Instandhaltung, um Ihr Break-even-Jahr zu finden.
So funktioniert's
Der Mieten-vs-Kaufen-Rechner hilft Ihnen bei einer der wichtigsten finanziellen Entscheidungen: ob Sie Ihre Wohnung mieten oder kaufen sollten. Durch die Modellierung beider Szenarien über Ihren gewählten Zeithorizont sehen Sie, welche Option langfristig weniger kostet.
Auf der Kaufseite berücksichtigt der Rechner Ihre Anzahlung, monatliche Hypothekenzahlungen (Tilgung und Zinsen) sowie jährliche Instandhaltungskosten. Er verfolgt auch, wie Ihr Eigenkapital wächst, während Sie die Hypothek tilgen und die Immobilie an Wert gewinnt.
Auf der Mietseite modelliert er Ihre monatliche Miete mit jährlichen Erhöhungen, was die Realität widerspiegelt, dass Mieten typischerweise im Laufe der Zeit steigen. Die kumulierten Mietkosten werden mit den Nettokosten des Kaufens verglichen.
Das Break-even-Diagramm zeigt visuell, wann der Kauf das Mieten als wirtschaftlichere Wahl überholt. Wenn Sie planen, vor dem Break-even-Jahr umzuziehen, könnte Mieten die klügere finanzielle Entscheidung sein.
Häufig gestellte Fragen
Wie funktioniert der Mieten-vs-Kaufen-Vergleich?
Der Rechner berechnet die kumulierten Gesamtkosten des Kaufens (Hypothekenzahlungen, Instandhaltung, Eigenkapital) und Mietens (monatliche Miete mit jährlichen Erhöhungen) über Ihren gewählten Zeithorizont und zieht dann das aufgebaute Eigenkapital ab, um die Nettokosten jeder Option zu ermitteln.
Was ist das Break-even-Jahr?
Das Break-even-Jahr ist der Zeitpunkt, an dem die Nettokosten des Kaufens (Gesamtkosten minus aufgebautes Eigenkapital) niedriger werden als die kumulierten Mietkosten. Vor diesem Punkt ist Mieten günstiger; danach gewinnt Kaufen finanziell.
Welche Annahmen trifft dieser Rechner?
Er nimmt einen konstanten Hypothekenzins, stetige jährliche Wertsteigerung, stetige Mieterhöhungen und einen festen Instandhaltungsprozentsatz an. Reale Bedingungen können abweichen, nutzen Sie dies als Orientierung.
Wie beeinflusst die Wertsteigerung das Ergebnis?
Höhere Wertsteigerung erhöht Ihr Eigenkapital schneller und macht den Kauf attraktiver. Selbst 1-2% jährliche Wertsteigerung summiert sich über 10-20 Jahre erheblich und kann einen teuren Kauf in eine profitable Investition verwandeln.
Sollte ich die Opportunitätskosten der Anzahlung berücksichtigen?
Ja. Die Anzahlung könnte anderweitig investiert werden. Wenn Aktienmarktrenditen die Immobilienwertsteigerung plus Mietersparnis übersteigen, könnte Mieten und Investieren besser sein. Dieser Rechner konzentriert sich auf direkte Wohnkosten.
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