Mietrendite-Rechner
🏠 Kostenloses ToolBerechnen Sie Brutto- und Nettomietrendite, jährlichen Cashflow und monatliches Einkommen für jede Anlageimmobilie. Berücksichtigen Sie Instandhaltung, Steuern, Versicherung und Leerstand.
So funktioniert's
Der Mietrendite-Rechner hilft Immobilieninvestoren, die Rentabilität einer Mietimmobilie zu bewerten. Geben Sie den Immobilienwert, die erwartete Monatsmiete und die jährlichen Betriebskosten ein, um sofort Brutto- und Nettorendite zu sehen.
Die Bruttorendite bietet einen schnellen Vergleich zwischen Immobilien, während die Nettorendite reale Kosten wie Instandhaltung, Grundsteuer, Versicherung und Leerstandszeiten berücksichtigt. Die Differenz zwischen beiden zeigt, wie viel Ihrer Mieteinnahmen von Betriebskosten aufgezehrt wird.
Verwenden Sie den Leerstandsregler, um realistische Belegungsszenarien zu modellieren. Selbst in starken Mietmärkten ist ein gewisser Leerstand zwischen Mietern unvermeidlich. Eine konservative Leerstandsschätzung hilft Ihnen, Ihre Renditen nicht zu überschätzen.
Die jährlichen und monatlichen Cashflow-Zahlen zeigen das tatsächliche Geld, das Sie nach allen Betriebskosten erwarten können, und helfen Ihnen bei der Planung Ihres Anlageportfolios.
Häufig gestellte Fragen
Was ist der Unterschied zwischen Brutto- und Nettomietrendite?
Die Bruttomietrendite wird als Jahresmiete geteilt durch den Immobilienwert berechnet, ohne Kosten zu berücksichtigen. Die Nettomietrendite zieht Betriebskosten (Instandhaltung, Steuern, Versicherung) und Leerstandsverluste ab und gibt ein realistischeres Bild der tatsächlichen Rendite.
Was ist eine gute Mietrendite?
Eine Bruttorendite von 5-8% gilt in den meisten europäischen Märkten als gut. Eine Nettorendite über 4% ist attraktiv. Begehrte Lagen können jedoch niedrigere Renditen bei höherem Wertsteigerungspotenzial aufweisen.
Wie beeinflusst die Leerstandsquote meine Rendite?
Die Leerstandsquote reduziert Ihr effektives Mieteinkommen. Eine Leerstandsquote von 5% bedeutet etwa 2,5 Wochen pro Jahr ohne Mieteinnahmen. In gefragten Gebieten sind 3-5% typisch; in schwächeren Märkten können 8-10% oder mehr realistisch sein.
Sollte ich Hypothekenzahlungen in die Berechnung einbeziehen?
Dieser Rechner konzentriert sich auf die Immobilienrendite (Rendite auf den Gesamtwert). Hypothekenzahlungen beeinflussen Ihre Eigenkapitalrendite (Cash-on-Cash-Rendite), die eine separate Kennzahl ist.
Welche Kosten sollte ich einbeziehen?
Grundsteuer, Gebäudeversicherung, laufende Instandhaltung, Hausverwaltungskosten und Nebenkosten. Hypothekenzahlungen oder Einkommensteuer sollten nicht einbezogen werden, da diese anlegerspezifisch sind.