Stamp Duty Rechner (SDLT)
🏠 Kostenloses ToolBerechne die Stamp Duty Land Tax bei Immobilienkäufen in England und Nordirland. Inklusive Erstkäufer-Entlastung und 3%-Zuschlag für Zusatzimmobilien.
| Band | Satz | Steuerpflichtig | Steuer |
|---|---|---|---|
| 0 £ – 250.000 £ | 0% | 250.000 £ | 0,00 £ |
| 250.000 £ – 925.000 £ | 5% | 100.000 £ | 5.000,00 £ |
So funktioniert's
Die Stamp Duty Land Tax ist eine Steuer, die beim Kauf von Immobilien in England und Nordirland oberhalb bestimmter Schwellen anfällt. Das aktuelle System verwendet eine progressive Stufenstruktur, bei der jeder Teil des Kaufpreises zum Satz der entsprechenden Stufe besteuert wird — nicht der gesamte Preis zu einem einheitlichen Satz.
Für Standardkäufe sind die ersten £250.000 SDLT-frei, mit Sätzen von 5%, 10% und 12% auf höhere Anteile. Erstkäufer profitieren von einer großzügigeren Nullsatz-Stufe von £425.000, sofern die Immobilie nicht mehr als £625.000 kostet. Diese Entlastung kann Erstkäufern bis zu £8.750 gegenüber den Standardsätzen sparen.
Der 3%-Zuschlag für Zusatzimmobilien gilt für jeden, der bereits eine Wohnimmobilie besitzt und eine weitere kauft. Er wurde eingeführt, um Buy-to-let und Zweitwohnungskäufe zu entmutigen. Der Zuschlag wird zu den Standardsätzen über alle Stufen hinweg addiert.
Bei der Budgetplanung für einen Immobilienkauf ist es wichtig, die SDLT neben anderen Kosten wie Anwaltsgebühren, Gutachten und Hypothekengebühren zu berücksichtigen. Dieser Rechner liefert eine sofortige Aufschlüsselung deiner SDLT-Belastung unter allen drei Szenarien.
Häufig gestellte Fragen
Welche SDLT-Sätze gelten aktuell?
Standardsätze: 0% auf die ersten £250.000, 5% von £250.001 bis £925.000, 10% von £925.001 bis £1.500.000 und 12% über £1.500.000. Es handelt sich um ein Stufensystem — jeder Satz gilt nur für den Anteil innerhalb der jeweiligen Stufe.
Wie funktioniert die Erstkäufer-Entlastung?
Erstkäufer zahlen keine SDLT auf die ersten £425.000 und 5% auf den Anteil zwischen £425.001 und £625.000. Immobilien über £625.000 qualifizieren sich nicht für die Entlastung.
Was ist der Zuschlag für Zusatzimmobilien?
Wenn du bereits eine Wohnimmobilie besitzt (einschließlich Buy-to-let), zahlst du zusätzlich 3% über den Standard-SDLT-Sätzen auf jeden weiteren Immobilienkauf.
Gilt die SDLT in Schottland und Wales?
Nein. Schottland verwendet die Land and Buildings Transaction Tax (LBTT), Wales die Land Transaction Tax (LTT). Dieser Rechner deckt die SDLT für England und Nordirland ab.
Wann ist die SDLT fällig?
Die SDLT muss innerhalb von 14 Tagen nach dem Abschlussdatum eingereicht und bezahlt werden. Der Anwalt oder Conveyancer kümmert sich normalerweise darum.