Französischer Immobilien-Kapitalertragssteuer-Rechner 2025
🏠 Kostenloses ToolSchätzen Sie die Besteuerung Ihres französischen Immobiliengewinns mit Haltefristabschlägen, 19% Einkommensteuer, 17,2% Sozialabgaben und der Renovierungspauschale. Sehen Sie den Nettogewinn nach Steuern.
| Position | Betrag |
|---|---|
| Bereinigter Kaufpreis | 230.000 € |
| einschl. Wertzuwachsfreibetrag | 30.000 € |
| Brutto-Kapitalgewinn | 90.000 € |
| Steuerpflichtiger Kapitalgewinn für IR (nach Freibetrag 30.00%) | 63.000,00 € |
| Steuerpflichtiger Kapitalgewinn für Sozialabgaben (nach Freibetrag 8.25%) | 82.575,00 € |
| Einkommensteuer (19 %) | 11.970,00 € |
| Sozialabgaben (17,2 %) | 14.202,90 € |
| Hoher Kapitalgewinn-Zuschlag | 1.260,00 € |
| Steuern und Sozialabgaben gesamt | 27.432,90 € |
So funktioniert's
Die französische Immobilien-Kapitalertragssteuer betrifft die Differenz zwischen dem Verkaufspreis und den Anschaffungskosten einer Immobilie. Sie unterliegt einem spezifischen Steuerregime, das eine pauschale Einkommensteuer von 19% und Sozialabgaben von 17,2% kombiniert, was einen Gesamtsteuersatz von bis zu 36,2% ergibt.
Das französische System sieht progressive Haltefristabschläge vor, die die Bemessungsgrundlage reduzieren. Für die Einkommensteuer beträgt der Abschlag 6% pro Haltejahr vom 6. bis zum 21. Jahr, dann 4% im 22. Jahr, was nach 22 Jahren zur vollständigen Befreiung führt. Für die Sozialabgaben ist das Tempo langsamer mit vollständiger Befreiung nach 30 Jahren.
Der Anschaffungspreis kann um tatsächliche oder pauschale Kosten erhöht werden. Die Renovierungspauschale von 15% ist besonders vorteilhaft: Sie gilt ohne Belege für jede Immobilie, die länger als 5 Jahre gehalten wurde, und reduziert den steuerpflichtigen Gewinn mechanisch.
Unser Simulator integriert all diese Mechanismen und ermöglicht es Ihnen, die Einkommensteuer, die Sozialabgaben und den Nettokapitalgewinn nach dem Verkauf einer Immobilie in Frankreich sofort zu berechnen.
Häufig gestellte Fragen
Wie wird die französische Immobilien-Kapitalertragssteuer berechnet?
Der Bruttogewinn ist die Differenz zwischen Verkaufs- und Kaufpreis plus Kosten (einschließlich einer Renovierungspauschale von 15% nach 5 Jahren). Er wird dann durch Haltefristabschläge reduziert und mit 19% (Einkommensteuer) plus 17,2% (Sozialabgaben) besteuert.
Nach wie vielen Jahren ist der Gewinn steuerfrei?
Volle Einkommensteuerbefreiung wird nach 22 Jahren Eigentum erreicht. Volle Befreiung von Sozialabgaben nach 30 Jahren. Der Hauptwohnsitz ist sofort befreit, unabhängig von der Haltedauer.
Wie funktionieren die Haltefristabschläge?
Für die Einkommensteuer: 6% pro Jahr vom 6. bis 21. Jahr, dann 4% im 22. Jahr (volle Befreiung). Für Sozialabgaben: 1,65% pro Jahr vom 6. bis 21. Jahr, 1,60% im 22. Jahr, dann 9% pro Jahr vom 23. bis 30. Jahr.
Was ist die Renovierungspauschale von 15%?
Wenn die Immobilie länger als 5 Jahre gehalten wurde, kann der Verkäufer den Kaufpreis pauschal um 15% für Renovierungsarbeiten erhöhen, ohne Belege. Dies reduziert den steuerpflichtigen Gewinn mechanisch.