Spanischer Plusvalía Municipal Rechner 2025
🏠 Kostenloses ToolBerechnen Sie die spanische Plusvalía Municipal beim Immobilienverkauf. Geben Sie Katasterwert des Bodens, Eigentumsjahre, Kauf- und Verkaufspreise ein, um beide Methoden zu vergleichen.
So funktioniert's
Die Plusvalía Municipal, offiziell die Steuer auf den Wertzuwachs städtischer Grundstücke (IIVTNU), ist eine Gemeindesteuer, die beim Übertragen einer städtischen Immobilie anfällt. Sie wird von jeder Gemeinde verwaltet und besteuert den Anstieg des Bodenwerts vom Erwerb bis zur Übertragung.
Nach dem Urteil des Verfassungsgerichts vom Oktober 2021 und dem darauffolgenden Königlichen Dekret 26/2021 wurden zwei Berechnungsmethoden eingeführt: die objektive und die reale. Der Steuerpflichtige darf die günstigere wählen. Bei Übertragung mit Verlust fällt keine Steuer an.
Die objektive Methode multipliziert den Katasterwert des Bodens mit einem Koeffizienten basierend auf den Eigentumsjahren (maximal 20 Jahre) und wendet den Gemeindesteuersatz an. Die reale Methode berechnet den tatsächlichen Gewinn und multipliziert ihn mit dem Bodenanteil am Kaufpreis.
Geben Sie den Katasterwert, die Eigentumsjahre, Kauf- und Verkaufspreise sowie den Steuersatz Ihrer Gemeinde ein, um beide Methoden zu vergleichen.
Häufig gestellte Fragen
Was ist die Plusvalía Municipal?
Es ist die Steuer auf den Wertzuwachs städtischer Grundstücke (IIVTNU). Sie besteuert den Anstieg des Bodenwerts bei Übertragung einer Immobilie durch Verkauf, Erbschaft oder Schenkung.
Welche zwei Berechnungsmethoden gibt es?
Seit 2021 gibt es zwei Methoden: die objektive (Katasterwert × Koeffizient nach Jahren × Gemeindesteuersatz) und die reale (tatsächlicher Gewinn × Bodenanteil × Steuersatz). Der Steuerpflichtige darf die günstigere wählen.
Wie hoch ist der maximale Steuersatz?
Der Höchstsatz, den eine Gemeinde anwenden darf, beträgt 30 %. Jede Gemeinde legt ihren eigenen Satz innerhalb dieses Limits fest.