Niederländische Hypothekenzinsabzug Rechner 2025
🏠 Kostenloses ToolBerechnen Sie Ihren Steuervorteil durch den niederländischen Hypothekenzinsabzug 2025, inklusive Eigenwohnungspauschale und effektivem Zinssatz.
| Bestandteil | Pro Jahr | Pro Monat |
|---|---|---|
| Brutto-Hypothekenzinsen | 12.000,00 € | 1.000,00 € |
| Eigenmietwert (Zuschlag) | +1.225,00 € | +102,08 € |
| Netto abzugsfähig | 10.775,00 € | 897,92 € |
| Steuervorteil (@ 36.97%) | 3.983,52 € | 331,96 € |
| Nettozinskosten | 8.016,48 € | 668,04 € |
So funktioniert's
Der Hypothekenzinsabzug (hypotheekrenteaftrek) ist einer der wichtigsten Steuervorteile für Eigenheimbesitzer in den Niederlanden. Gezahlte Hypothekenzinsen können vom steuerpflichtigen Einkommen in Box 1 abgezogen werden. 2025 beträgt der maximale Abzugssatz 36,97%.
Dem Hypothekenzinsabzug steht das Eigenwoningforfait gegenüber: eine Einkommenshinzurechnung basierend auf dem WOZ-Wert der Immobilie. 2025 beträgt dieser 0,35% des WOZ-Werts. Der Netto-Steuervorteil ergibt sich aus der Differenz zwischen abzugsfähigen Hypothekenzinsen und Eigenwoningforfait, multipliziert mit dem Abzugssatz.
Der Steuervorteil senkt den effektiven Hypothekenzins unter den nominalen Zinssatz. Bei 4% Hypothekenzins und 36,97% Abzugssatz sinkt der effektive Zins auf ca. 2,5%.
Beachten Sie: Der Hypothekenzinsabzug gilt maximal 30 Jahre und nur für Annuitäten- oder lineare Hypotheken. Tilgungsfreie Hypotheken nach dem 1. Januar 2013 sind nicht abzugsfähig.
Häufig gestellte Fragen
Wie funktioniert der Hypothekenzinsabzug in den Niederlanden 2025?
Hypothekenzinsen können in Box 1 mit maximal 36,97% abgezogen werden. Die Eigenwohnungspauschale (0,35% des WOZ-Werts) wird zum Einkommen addiert. Die Differenz ergibt den Steuervorteil.
Was ist das Eigenwoningforfait?
Das Eigenwoningforfait ist ein Prozentsatz des WOZ-Immobilienwerts, der zum Einkommen addiert wird. 2025 beträgt er 0,35%.
Gilt der Abzug für alle Hypotheken?
Der Abzug gilt nur für Hypotheken auf den Hauptwohnsitz und nur bei vollständiger Tilgung innerhalb von 30 Jahren. Tilgungsfreie Hypotheken nach 2013 sind nicht abzugsfähig.