Calculadora Dedução Juros Hipotecários 2025
🏠 Ferramenta GratuitaCalcule o seu benefício fiscal da dedução de juros hipotecários holandesa em 2025, incluindo o valor cadastral imputado e a taxa efetiva.
| Componente | Por ano | Por mês |
|---|---|---|
| Juros brutos da hipoteca | € 12.000,00 | € 1.000,00 |
| Valor locativo imputado (adição) | +€ 1.225,00 | +€ 102,08 |
| Líquido dedutível | € 10.775,00 | € 897,92 |
| Benefício fiscal (@ 36.97%) | € 3.983,52 | € 331,96 |
| Custos líquidos de juros | € 8.016,48 | € 668,04 |
Como Funciona
A dedução de juros hipotecários (hypotheekrenteaftrek) é um dos benefícios fiscais mais importantes para proprietários de imóveis nos Países Baixos. Os juros hipotecários pagos podem ser deduzidos do rendimento tributável em Box 1. Em 2025, a taxa máxima de dedução é de 36,97%.
Em contrapartida à dedução de juros está o eigenwoningforfait: uma adição ao rendimento baseada no valor WOZ do imóvel. Em 2025 é de 0,35% do valor WOZ. O benefício fiscal líquido é a diferença entre os juros dedutíveis e o eigenwoningforfait, multiplicada pela taxa de dedução.
O benefício fiscal torna a taxa hipotecária efetiva inferior à taxa nominal. Com uma taxa hipotecária de 4% e uma taxa de dedução de 36,97%, a taxa efetiva desce para aproximadamente 2,5%.
Atenção: a dedução aplica-se por um máximo de 30 anos e apenas para hipotecas com amortização constante ou linear. Hipotecas sem amortização contratadas após 1 de janeiro de 2013 não dão direito à dedução de juros.
Perguntas Frequentes
Como funciona a dedução de juros hipotecários nos Países Baixos em 2025?
Os juros hipotecários são dedutíveis em Box 1 à taxa máxima de 36,97%. O valor cadastral imputado (eigenwoningforfait, 0,35% do valor WOZ) é adicionado ao rendimento. A diferença gera um benefício fiscal.
O que é o eigenwoningforfait?
O eigenwoningforfait é uma percentagem do valor WOZ do imóvel adicionada ao rendimento. Em 2025 é de 0,35%.
A dedução aplica-se a todas as hipotecas?
A dedução aplica-se apenas a hipotecas sobre a habitação própria principal e apenas se a hipoteca for totalmente amortizada em 30 anos. Hipotecas sem amortização contratadas após 2013 não dão direito à dedução.