Spaanse Plusvalía Municipal Calculator 2025
🏠 Gratis ToolBereken de Spaanse plusvalía municipal bij verkoop van vastgoed. Voer de kadastrale grondwaarde, eigendomsjaren, koop- en verkoopprijzen in om beide methoden te vergelijken.
Hoe het Werkt
De plusvalía municipal, officieel de Belasting op de Waardestijging van Stedelijke Grond (IIVTNU), is een lokale belasting die wordt betaald bij de overdracht van stedelijk vastgoed. Deze wordt beheerd door elke gemeente en belast de stijging van de grondwaarde van aankoop tot overdracht.
Na de uitspraak van het Constitutioneel Hof in oktober 2021 en het daaropvolgende Koninklijk Besluit 26/2021 werden twee berekeningsmethoden vastgesteld: de objectieve en de reële. De belastingplichtige mag de gunstigste kiezen. Als de overdracht met verlies plaatsvindt, is er geen belasting verschuldigd.
De objectieve methode vermenigvuldigt de kadastrale grondwaarde met een coëfficiënt op basis van eigendomsjaren (maximaal 20 jaar) en past het gemeentelijke belastingtarief toe. De reële methode berekent de werkelijke winst en vermenigvuldigt deze met het grondaandeel ten opzichte van de koopprijs.
Voer de kadastrale grondwaarde, eigendomsjaren, koop- en verkoopprijzen en het gemeentelijke tarief in om beide methoden te vergelijken en te ontdekken welke voordeliger is.
Veelgestelde Vragen
Wat is de plusvalía municipal?
Het is de belasting op de waardestijging van stedelijke grond (IIVTNU). Deze belast de stijging van de grondwaarde bij overdracht van vastgoed door verkoop, erfenis of schenking.
Welke twee berekeningsmethoden zijn er?
Sinds 2021 zijn er twee methoden: de objectieve (kadastrale grondwaarde × coëfficiënt per jaar × gemeentelijk tarief) en de reële (werkelijke winst × grondaandeel × tarief). De belastingplichtige mag de gunstigste kiezen.
Wat is het maximale belastingtarief?
Het maximale tarief dat een gemeente mag toepassen is 30%. Elke gemeente stelt haar eigen tarief vast binnen deze limiet.