Franse vastgoed-vermogenswinstbelasting calculator 2025
🏠 Gratis ToolSchat de belasting op uw Franse vastgoedwinst met bezitsduuraftrekken, 19% inkomstenbelasting, 17,2% sociale heffingen en het renovatieforfait. Bekijk de nettowinst na belastingen.
| Onderdeel | Bedrag |
|---|---|
| Gecorrigeerde Aankoopprijs | € 230.000 |
| inclusief werkaftrek | € 30.000 |
| Bruto Vermogenswinst | € 90.000 |
| Belastbare Vermogenswinst voor IR (na vrijstelling 30.00%) | € 63.000,00 |
| Belastbare Vermogenswinst voor Sociale Heffingen (na vrijstelling 8.25%) | € 82.575,00 |
| Inkomstenbelasting (19%) | € 11.970,00 |
| Sociale Heffingen (17,2%) | € 14.202,90 |
| Heffing op Hoge Vermogenswinst | € 1.260,00 |
| Totale Belastingen en Sociale Heffingen | € 27.432,90 |
Hoe het Werkt
De Franse vastgoed-vermogenswinstbelasting is van toepassing op het verschil tussen de verkoopprijs en de verwervingskosten van een onroerend goed. Het valt onder een specifiek belastingregime dat een vast inkomstenbelastingtarief van 19% en sociale heffingen van 17,2% combineert, voor een totaal tarief dat kan oplopen tot 36,2%.
Het Franse systeem voorziet in progressieve bezitsduuraftrekken die de belastbare grondslag verlagen. Voor de inkomstenbelasting bedraagt de aftrek 6% per jaar eigendom van jaar 6 tot 21, daarna 4% in jaar 22, wat leidt tot volledige vrijstelling na 22 jaar. Voor de sociale heffingen is het tempo trager, met volledige vrijstelling na 30 jaar.
De aankoopprijs kan worden verhoogd met werkelijke of forfaitaire kosten. Het renovatieforfait van 15% is bijzonder voordelig: het geldt zonder bonnen voor elk onroerend goed dat langer dan 5 jaar in bezit is, waardoor de belastbare winst mechanisch daalt.
Onze simulator integreert al deze mechanismen en stelt u in staat om direct de inkomstenbelasting, sociale heffingen en nettovermogenswinst te berekenen na de verkoop van onroerend goed in Frankrijk.
Veelgestelde Vragen
Hoe wordt de Franse vastgoed-vermogenswinstbelasting berekend?
De brutowinst is het verschil tussen verkoop- en aankoopprijs plus kosten (inclusief een renovatieforfait van 15% na 5 jaar). Deze wordt vervolgens verminderd door bezitsduuraftrekken en belast tegen 19% (inkomstenbelasting) plus 17,2% (sociale heffingen).
Na hoeveel jaar is de winst volledig vrijgesteld?
Volledige vrijstelling van inkomstenbelasting wordt bereikt na 22 jaar eigendom. Volledige vrijstelling van sociale heffingen na 30 jaar. De hoofdwoning is direct vrijgesteld, ongeacht de bezitsduur.
Hoe werken de bezitsduuraftrekken?
Voor inkomstenbelasting: 6% per jaar van jaar 6 tot 21, dan 4% in jaar 22 (volledige vrijstelling). Voor sociale heffingen: 1,65% per jaar van jaar 6 tot 21, 1,60% in jaar 22, dan 9% per jaar van jaar 23 tot 30.
Wat is het renovatieforfait van 15%?
Als het onroerend goed langer dan 5 jaar in bezit is, kan de verkoper de aankoopprijs forfaitair met 15% verhogen voor verbouwingskosten, zonder bonnen. Dit verlaagt mechanisch de belastbare winst.