Calcolatore Stamp Duty (SDLT)
🏠 Strumento GratuitoCalcola la Stamp Duty Land Tax sugli acquisti immobiliari in Inghilterra e Irlanda del Nord. Include agevolazione per il primo acquisto e la sovrattassa del 3% per proprietà aggiuntive.
| Band | Aliquota | Imponibile | Imposta |
|---|---|---|---|
| 0 £ – 250.000 £ | 0% | 250.000 £ | 0,00 £ |
| 250.000 £ – 925.000 £ | 5% | 100.000 £ | 5000,00 £ |
Come Funziona
La Stamp Duty Land Tax è un’imposta che si paga all’acquisto di immobili in Inghilterra e Irlanda del Nord al di sopra di determinate soglie. Il sistema attuale utilizza una struttura progressiva a scaglioni, dove ogni porzione del prezzo d’acquisto viene tassata all’aliquota della fascia corrispondente, non l’intero prezzo a un’unica aliquota.
Per gli acquisti standard, i primi £250.000 sono esenti da SDLT, con aliquote del 5%, 10% e 12% sulle porzioni successive. I primi acquirenti beneficiano di una soglia esente più generosa di £425.000, purché l’immobile non superi £625.000. Questa agevolazione può far risparmiare fino a £8.750 rispetto alle aliquote standard.
La sovrattassa del 3% per proprietà aggiuntive si applica a chiunque possieda già un immobile residenziale e ne acquisti un altro. È stata introdotta per scoraggiare il buy-to-let e le seconde case. La sovrattassa si aggiunge alle aliquote standard su tutte le fasce.
Quando si pianifica un acquisto immobiliare, è importante considerare la SDLT insieme agli altri costi come le spese legali, le perizie e le commissioni del mutuo. Questo calcolatore fornisce un dettaglio immediato della tua SDLT sotto tutti e tre gli scenari.
Domande Frequenti
Quali sono le aliquote SDLT attuali?
Le aliquote standard sono: 0% sui primi £250.000, 5% da £250.001 a £925.000, 10% da £925.001 a £1.500.000 e 12% oltre £1.500.000. Si applicano a scaglioni: ogni aliquota si applica solo alla porzione corrispondente.
Come funziona l'agevolazione per il primo acquisto?
I primi acquirenti non pagano SDLT sui primi £425.000 e il 5% sulla porzione tra £425.001 e £625.000. Per immobili oltre £625.000 non si ha diritto all'agevolazione e si applicano le aliquote standard sull'intero prezzo.
Cos'è la sovrattassa per proprietà aggiuntive?
Se possiedi già un immobile residenziale (incluso il buy-to-let), paghi un 3% aggiuntivo sopra le aliquote SDLT standard su qualsiasi acquisto di proprietà aggiuntiva. La sovrattassa si applica sull'intero prezzo d'acquisto.
La SDLT si applica in Scozia e Galles?
No. La Scozia usa la Land and Buildings Transaction Tax (LBTT) e il Galles usa la Land Transaction Tax (LTT). Questo calcolatore copre la SDLT per Inghilterra e Irlanda del Nord.
Quando è dovuta la SDLT?
La SDLT deve essere dichiarata e pagata entro 14 giorni dalla data di completamento. Il tuo avvocato o conveyancer normalmente se ne occupa come parte del processo d'acquisto.