Calcolatore Plusvalía Municipal Spagna 2025
🏠 Strumento GratuitoCalcola la plusvalía municipal spagnola nella vendita di un immobile. Inserisci il valore catastale del suolo, anni di proprietà, prezzi di acquisto e vendita per confrontare i due metodi.
Come Funziona
La plusvalía municipal, ufficialmente Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), è un tributo locale spagnolo che si paga al trasferimento di un immobile urbano. È gestito da ogni comune e colpisce l’incremento di valore del suolo dall’acquisto alla cessione.
Dopo la sentenza della Corte Costituzionale dell’ottobre 2021 e il successivo Real Decreto-ley 26/2021, sono stati stabiliti due metodi di calcolo: oggettivo e reale. Il contribuente può scegliere il più favorevole. Se la cessione avviene in perdita, l’imposta non è dovuta.
Il metodo oggettivo moltiplica il valore catastale del suolo per un coefficiente che dipende dagli anni di proprietà (massimo 20 anni) e applica l’aliquota municipale. Il metodo reale calcola la plusvalenza effettiva e la moltiplica per la proporzione del suolo rispetto al prezzo d’acquisto.
Inserisci il valore catastale del suolo, gli anni di proprietà, i prezzi di acquisto e vendita, e l’aliquota municipale per confrontare entrambi i metodi e scoprire quale risulta più vantaggioso.
Domande Frequenti
Cos'è la plusvalía municipal?
È l'imposta sull'incremento del valore dei terreni urbani (IIVTNU). Colpisce l'aumento di valore del suolo urbano quando si trasferisce un immobile per vendita, eredità o donazione.
Quali sono i due metodi di calcolo?
Dal 2021 esistono due metodi: oggettivo (valore catastale del suolo × coefficiente per anni × aliquota municipale) e reale (plusvalenza effettiva × proporzione suolo × aliquota). Il contribuente può scegliere il più favorevole.
Qual è l'aliquota massima?
L'aliquota massima che un comune può applicare è del 30%. Ogni municipio fissa la propria aliquota entro questo limite.