Calcolatore plusvalenza immobiliare francese 2025
🏠 Strumento GratuitoStima la tassazione della tua plusvalenza immobiliare francese con gli abbattimenti per durata di detenzione, l'imposta al 19%, i prelievi sociali al 17,2% e il forfait lavori. Visualizza la plusvalenza netta.
| Voce | Importo |
|---|---|
| Prezzo di Acquisto Rettificato | 230.000 € |
| incluso abbattimento | 30.000 € |
| Plusvalenza Lorda | 90.000 € |
| Plusvalenza Imponibile per IR (dopo la detrazione 30.00%) | 63.000,00 € |
| Plusvalenza Imponibile per Prelievi Sociali (dopo la detrazione 8.25%) | 82.575,00 € |
| Imposta sul Reddito (19%) | 11.970,00 € |
| Prelievi Sociali (17,2%) | 14.202,90 € |
| Sovrattassa sulle Plusvalenze Elevate | 1260,00 € |
| Totale Imposte e Prelievi Sociali | 27.432,90 € |
Come Funziona
La plusvalenza immobiliare in Francia corrisponde alla differenza tra il prezzo di vendita e il prezzo di acquisto di un immobile. È soggetta a un regime fiscale specifico che combina imposta sul reddito al tasso forfettario del 19% e prelievi sociali al tasso del 17,2%, per una tassazione complessiva che può raggiungere il 36,2%.
Il sistema francese prevede abbattimenti progressivi per durata di detenzione che riducono la base imponibile. Per l’imposta sul reddito, l’abbattimento raggiunge il 6% per anno di detenzione dal 6° al 21° anno, poi il 4% al 22° anno, portando all’esenzione totale dopo 22 anni. Per i prelievi sociali, il ritmo è più lento con esenzione completa dopo 30 anni.
Il prezzo di acquisto può essere maggiorato di costi reali o forfettari. Il forfait lavori del 15% è particolarmente vantaggioso: si applica senza giustificativi per qualsiasi immobile detenuto da più di 5 anni, riducendo meccanicamente la plusvalenza imponibile.
Il nostro simulatore integra tutti questi meccanismi e consente di calcolare istantaneamente l’importo dell’imposta, dei prelievi sociali e della plusvalenza netta che rimane dopo la vendita di un immobile in Francia.
Domande Frequenti
Come si calcola la plusvalenza immobiliare in Francia?
La plusvalenza lorda è la differenza tra prezzo di vendita e prezzo di acquisto maggiorato dei costi (incluso un forfait lavori del 15% dopo 5 anni). Viene poi ridotta dagli abbattimenti per durata di detenzione e tassata al 19% (IR) e 17,2% (prelievi sociali).
Dopo quanti anni si è esenti?
L'esenzione totale dall'imposta sul reddito si raggiunge dopo 22 anni di detenzione. L'esenzione dai prelievi sociali dopo 30 anni. La residenza principale è esente immediatamente.
Come funzionano gli abbattimenti per durata di detenzione?
Per l'IR: 6% all'anno dal 6° al 21° anno, poi 4% al 22° anno. Per i prelievi sociali: 1,65% all'anno dal 6° al 21° anno, 1,60% al 22° anno, poi 9% all'anno dal 23° al 30° anno.
Cos'è il forfait lavori del 15%?
Se l'immobile è detenuto da più di 5 anni, il venditore può maggiorare il prezzo d'acquisto del 15% per lavori, senza giustificativi. Questo riduce meccanicamente la plusvalenza imponibile.