Calcolatore Detrazione Interessi Ipotecari 2025
🏠 Strumento GratuitoCalcola il tuo beneficio fiscale dalla detrazione degli interessi ipotecari olandese nel 2025, incluso il valore catastale figurativo e il tasso effettivo.
| Componente | All'anno | Al mese |
|---|---|---|
| Interessi ipotecari lordi | 12.000,00 € | 1000,00 € |
| Valore locativo figurativo (aggiunta) | +1225,00 € | +102,08 € |
| Netto deducibile | 10.775,00 € | 897,92 € |
| Beneficio fiscale (@ 36.97%) | 3983,52 € | 331,96 € |
| Costi netti degli interessi | 8016,48 € | 668,04 € |
Come Funziona
La detrazione degli interessi ipotecari (hypotheekrenteaftrek) è uno dei principali vantaggi fiscali per i proprietari di immobili nei Paesi Bassi. Gli interessi ipotecari pagati possono essere dedotti dal reddito imponibile in Box 1. Nel 2025 l’aliquota massima di detrazione è del 36,97%.
A compensare la detrazione degli interessi c’è l’eigenwoningforfait: un’aggiunta al reddito basata sul valore WOZ dell’immobile. Nel 2025 è dello 0,35% del valore WOZ. Il beneficio fiscale netto è la differenza tra gli interessi deducibili e l’eigenwoningforfait, moltiplicata per l’aliquota di detrazione.
Il beneficio fiscale rende il tasso ipotecario effettivo inferiore a quello nominale. Con un tasso ipotecario del 4% e un’aliquota di detrazione del 36,97%, il tasso effettivo scende a circa il 2,5%.
Attenzione: la detrazione si applica per un massimo di 30 anni e solo per mutui ad annualità costante o lineari. I mutui senza ammortamento stipulati dopo il 1° gennaio 2013 non danno diritto alla detrazione degli interessi.
Domande Frequenti
Come funziona la detrazione degli interessi ipotecari nei Paesi Bassi nel 2025?
Gli interessi ipotecari sono deducibili in Box 1 con un'aliquota massima del 36,97%. Il valore catastale figurativo (eigenwoningforfait, 0,35% del valore WOZ) viene aggiunto al reddito. La differenza genera un beneficio fiscale.
Cos'è l'eigenwoningforfait?
L'eigenwoningforfait è una percentuale del valore WOZ dell'immobile aggiunta al reddito. Nel 2025 è dello 0,35%.
La detrazione si applica a tutti i mutui?
La detrazione si applica solo ai mutui sull'abitazione principale e solo se il mutuo viene interamente rimborsato entro 30 anni. I mutui senza ammortamento stipulati dopo il 2013 non danno diritto alla detrazione.