Calculateur Prêt Fixe vs Variable
🏠 Outil GratuitComparez côte à côte un prêt à taux fixe et un prêt à taux variable pour déterminer quelle option vous fait économiser le plus. Visualisez les différences de mensualités, le coût total et l'année d'équilibre.
Comment ça Marche
Le choix entre un prêt à taux fixe et un prêt à taux variable est l’une des décisions financières les plus importantes lors de l’achat d’un bien immobilier. Ce calculateur vous permet de comparer les deux options côte à côte, en utilisant le même montant de prêt, la même valeur du bien et la même durée.
L’option à taux fixe offre la sérénité : votre mensualité reste identique du premier au dernier mois. L’option à taux variable modélise un scénario où le taux démarre plus bas mais augmente progressivement selon la marge indiquée, simulant un environnement de hausse des taux.
L’année d’équilibre vous indique quand le coût cumulé du prêt variable dépasse celui du prêt fixe. Si vous prévoyez de vendre ou de rembourser avant cette année, le taux variable pourrait vous faire économiser. Si vous gardez le prêt jusqu’au bout, le taux fixe vous protège contre la hausse des coûts.
Utilisez le curseur de marge pour simuler différents scénarios. Une marge faible suppose des taux stables, tandis qu’une marge élevée simule une hausse marquée des taux dans le temps.
Questions Fréquentes
Quelle est la différence entre un taux fixe et un taux variable ?
Un prêt à taux fixe conserve le même taux d'intérêt pendant toute la durée du crédit, garantissant des mensualités stables. Un prêt à taux variable commence avec un taux plus bas qui peut augmenter au fil du temps en fonction des indices de marché comme l'Euribor.
Quand le taux variable est-il plus avantageux ?
Le taux variable est généralement plus avantageux lorsque les taux du marché sont attendus en baisse ou stables, lorsque vous prévoyez de vendre ou de rembourser par anticipation sous quelques années, ou lorsque l'économie initiale sur la mensualité est significative.
Qu'est-ce que le point d'équilibre ?
Le point d'équilibre est l'année à laquelle le coût cumulé du prêt à taux variable atteint celui du prêt à taux fixe. Au-delà de ce point, le variable devient plus coûteux.
Comment la marge affecte-t-elle mon taux variable ?
La marge (spread) est le pourcentage que votre banque ajoute au taux de référence (Euribor). Une marge de 1 % signifie que votre taux sera toujours l'Euribor plus 1 point de pourcentage.
Puis-je passer d'un taux variable à un taux fixe ?
Oui, il est généralement possible de renégocier ou de racheter votre crédit. Cependant, le taux fixe proposé reflétera les conditions de marché du moment, qui pourraient être moins favorables que l'offre initiale.