Calculateur Louer vs Acheter
🏠 Outil GratuitComparez le coût réel de la location par rapport à l'achat d'un bien sur tout horizon temporel. Intégrez taux hypothécaires, plus-value, hausses de loyer et entretien pour trouver l'année de rentabilité.
Comment ça Marche
Le calculateur louer vs acheter vous aide à prendre l’une des plus grandes décisions financières : louer ou acheter votre logement. En modélisant les deux scénarios sur l’horizon temporel choisi, vous pouvez voir quelle option coûte le moins à long terme.
Côté achat, le calculateur prend en compte votre apport personnel, les mensualités hypothécaires (capital et intérêts) et les coûts d’entretien annuels. Il suit également la croissance de votre patrimoine à mesure que vous remboursez le prêt et que le bien prend de la valeur.
Côté location, il modélise votre loyer mensuel avec des augmentations annuelles, reflétant la réalité que les loyers augmentent généralement au fil du temps. Le coût cumulé de la location est comparé au coût net de l’achat.
Le graphique de seuil de rentabilité montre visuellement quand l’achat dépasse la location comme choix le plus économique. Si vous prévoyez de déménager avant l’année de rentabilité, la location peut être la décision financière la plus judicieuse.
Questions Fréquentes
Comment fonctionne la comparaison louer vs acheter ?
Le calculateur calcule le coût cumulé total de l'achat (mensualités, entretien, apport) et de la location (loyer mensuel avec augmentations annuelles) sur l'horizon choisi, puis soustrait le patrimoine accumulé pour trouver le coût net de chaque option.
Qu'est-ce que l'année de rentabilité ?
L'année de rentabilité est le moment où le coût net de l'achat (coûts totaux moins patrimoine accumulé) devient inférieur au coût cumulé de la location. Avant ce point, louer est moins cher ; après, acheter est financièrement plus avantageux.
Quelles hypothèses fait ce calculateur ?
Il suppose un taux hypothécaire constant, une plus-value annuelle régulière, des hausses de loyer régulières et un pourcentage d'entretien fixe. Les conditions réelles peuvent varier, utilisez-le comme guide.
Comment la plus-value immobilière affecte-t-elle le résultat ?
Une plus-value plus élevée augmente votre patrimoine plus rapidement, rendant l'achat plus attractif. Même 1-2 % de plus-value annuelle s'accumule considérablement sur 10-20 ans grâce à l'effet composé.
Dois-je considérer le coût d'opportunité de l'apport ?
Oui. L'apport pourrait être investi ailleurs. Si les rendements boursiers dépassent la plus-value immobilière plus l'économie de loyer, louer et investir pourrait être préférable. Ce calculateur se concentre sur les coûts de logement directs.