Calculateur Plusvalía Municipal Espagne 2025
🏠 Outil GratuitCalculez la plusvalía municipal espagnole lors de la vente d'un bien immobilier. Saisissez la valeur cadastrale du terrain, les années de propriété, les prix d'achat et de vente pour comparer les deux méthodes.
Comment ça Marche
La plusvalía municipal, officiellement l’impôt sur la plus-value des terrains urbains (IIVTNU), est un impôt local espagnol payé lors du transfert d’un bien immobilier urbain. Il est géré par chaque commune et taxe l’augmentation de la valeur du sol depuis l’acquisition jusqu’au transfert.
Suite à l’arrêt du Tribunal constitutionnel d’octobre 2021 et au décret-loi royal 26/2021, deux méthodes de calcul ont été établies : l’objective et la réelle. Le contribuable peut choisir la plus favorable. Si le transfert se fait à perte, l’impôt n’est pas dû.
La méthode objective multiplie la valeur cadastrale du terrain par un coefficient basé sur les années de propriété (maximum 20 ans) et applique le taux municipal. La méthode réelle calcule la plus-value effective et la multiplie par la proportion du terrain par rapport au prix d’achat.
Saisissez la valeur cadastrale du terrain, les années de propriété, les prix d’achat et de vente, et le taux de votre commune pour comparer les deux méthodes et déterminer laquelle est la plus avantageuse.
Questions Fréquentes
Qu'est-ce que la plusvalía municipal ?
C'est l'impôt sur la plus-value des terrains urbains (IIVTNU). Il taxe l'augmentation de la valeur du sol urbain lors du transfert d'un bien par vente, succession ou donation.
Quelles sont les deux méthodes de calcul ?
Depuis 2021, il existe deux méthodes : objective (valeur cadastrale du terrain × coefficient par années × taux municipal) et réelle (plus-value effective × proportion du terrain × taux). Le contribuable peut choisir la plus favorable.
Quel est le taux d'imposition maximum ?
Le taux maximum qu'une commune peut appliquer est de 30 %. Chaque municipalité fixe son propre taux dans cette limite.