Calculateur Déduction Intérêts Hypothécaires 2025
🏠 Outil GratuitCalculez votre avantage fiscal de la déduction des intérêts hypothécaires néerlandaise en 2025, y compris la valeur locative forfaitaire et le taux effectif.
| Composante | Par an | Par mois |
|---|---|---|
| Intérêts hypothécaires bruts | 12 000,00 € | 1 000,00 € |
| Valeur locative imputée (majoration) | +1 225,00 € | +102,08 € |
| Déductible net | 10 775,00 € | 897,92 € |
| Avantage fiscal (@ 36.97%) | 3 983,52 € | 331,96 € |
| Coûts nets des intérêts | 8 016,48 € | 668,04 € |
Comment ça Marche
La déduction des intérêts hypothécaires (hypotheekrenteaftrek) est l’un des avantages fiscaux les plus importants pour les propriétaires aux Pays-Bas. Les intérêts hypothécaires payés peuvent être déduits du revenu imposable en Box 1. En 2025, le taux de déduction maximum est de 36,97%.
En contrepartie de la déduction, l’eigenwoningforfait s’ajoute au revenu : une addition basée sur la valeur WOZ du bien. En 2025, elle est de 0,35% de la valeur WOZ. L’avantage fiscal net est la différence entre les intérêts déductibles et l’eigenwoningforfait, multipliée par le taux de déduction.
L’avantage fiscal rend le taux hypothécaire effectif inférieur au taux nominal. À un taux hypothécaire de 4% et un taux de déduction de 36,97%, le taux effectif descend à environ 2,5%.
Attention : la déduction s’applique pour un maximum de 30 ans et uniquement pour les prêts à annuités constantes ou linéaires. Les prêts in fine contractés après le 1er janvier 2013 n’ouvrent pas droit à la déduction.
Questions Fréquentes
Comment fonctionne la déduction des intérêts hypothécaires aux Pays-Bas en 2025 ?
Les intérêts hypothécaires sont déductibles en Box 1 au taux maximum de 36,97%. La valeur locative forfaitaire (eigenwoningforfait, 0,35% de la valeur WOZ) est ajoutée au revenu. La différence génère un avantage fiscal.
Qu'est-ce que l'eigenwoningforfait ?
L'eigenwoningforfait est un pourcentage de la valeur WOZ du bien ajouté au revenu. En 2025, il est de 0,35%.
La déduction s'applique-t-elle à tous les prêts hypothécaires ?
La déduction ne s'applique qu'aux prêts sur la résidence principale et uniquement si le prêt est intégralement remboursé en 30 ans. Les prêts in fine contractés après 2013 n'y ont pas droit.