Calculadora Deducción Intereses Hipotecarios 2025
🏠 Herramienta GratuitaCalcula tu beneficio fiscal por la deducción de intereses hipotecarios holandesa en 2025, incluyendo el valor catastral imputado y el tipo efectivo.
| Componente | Por año | Por mes |
|---|---|---|
| Intereses hipotecarios brutos | 12.000,00 € | 1000,00 € |
| Valor locativo imputado (adición) | +1225,00 € | +102,08 € |
| Neto deducible | 10.775,00 € | 897,92 € |
| Beneficio fiscal (@ 36.97%) | 3983,52 € | 331,96 € |
| Costes netos de intereses | 8016,48 € | 668,04 € |
Cómo Funciona
La deducción de intereses hipotecarios (hypotheekrenteaftrek) es uno de los beneficios fiscales más importantes para los propietarios de vivienda en los Países Bajos. Los intereses hipotecarios pagados se pueden deducir de la renta imponible en Box 1. En 2025, el tipo máximo de deducción es del 36,97%.
Frente a la deducción de intereses está el eigenwoningforfait: una adición a la renta basada en el valor WOZ del inmueble. En 2025 es del 0,35% del valor WOZ. El beneficio fiscal neto es la diferencia entre los intereses deducibles y el eigenwoningforfait, multiplicada por el tipo de deducción.
El beneficio fiscal hace que el tipo hipotecario efectivo sea inferior al nominal. Con un tipo hipotecario del 4% y un tipo de deducción del 36,97%, el tipo efectivo baja a aproximadamente el 2,5%.
Atención: la deducción se aplica durante un máximo de 30 años y solo para hipotecas con amortización constante o lineal. Las hipotecas sin amortización contratadas después del 1 de enero de 2013 no dan derecho a la deducción de intereses.
Preguntas Frecuentes
¿Cómo funciona la deducción de intereses hipotecarios en los Países Bajos en 2025?
Los intereses hipotecarios son deducibles en Box 1 al tipo máximo del 36,97%. El valor catastral imputado (eigenwoningforfait, 0,35% del valor WOZ) se añade a la renta. La diferencia genera un beneficio fiscal.
¿Qué es el eigenwoningforfait?
El eigenwoningforfait es un porcentaje del valor WOZ del inmueble que se añade a la renta. En 2025 es del 0,35%.
¿La deducción se aplica a todas las hipotecas?
La deducción solo se aplica a hipotecas sobre la vivienda habitual y solo si la hipoteca se amortiza completamente en 30 años. Las hipotecas sin amortización contratadas después de 2013 no dan derecho a la deducción.