Calculadora Hipoteca Fija vs Variable
🏠 Herramienta GratuitaCompara lado a lado hipotecas a tipo fijo y variable para descubrir cuál te ahorra más. Visualiza las diferencias en la cuota mensual, costes totales y el año de equilibrio.
Cómo Funciona
Elegir entre una hipoteca a tipo fijo o variable es una de las decisiones financieras más importantes al comprar una vivienda. Esta calculadora te permite comparar ambas opciones lado a lado, utilizando el mismo importe del préstamo, valor del inmueble y plazo.
La opción a tipo fijo ofrece seguridad: tu cuota mensual se mantiene idéntica desde el primer hasta el último mes. La opción a tipo variable simula un escenario donde el tipo comienza más bajo pero sube gradualmente según el diferencial indicado, reproduciendo un entorno de tipos al alza.
El año de equilibrio te indica cuándo el coste acumulado de la hipoteca variable supera al de la fija. Si piensas vender o amortizar anticipadamente antes de ese año, el variable podría ahorrarte dinero. Si mantienes la hipoteca hasta el final, el fijo te protege frente a la subida de costes.
Utiliza el control deslizante del diferencial para modelar distintos escenarios. Un diferencial pequeño asume tipos estables, mientras que uno mayor simula una subida pronunciada de los tipos a lo largo del tiempo.
Preguntas Frecuentes
¿Cuál es la diferencia entre tipo fijo y variable?
Una hipoteca a tipo fijo mantiene el mismo tipo de interés durante toda la vida del préstamo, garantizando cuotas predecibles. Una hipoteca a tipo variable comienza con un tipo más bajo que puede subir con el tiempo según índices como el Euríbor.
¿Cuándo conviene el tipo variable?
El tipo variable suele convenir cuando se espera que los tipos de mercado se mantengan estables o bajen, cuando se planea vender o amortizar anticipadamente en pocos años, o cuando el ahorro inicial en la cuota es significativo.
¿Qué es el punto de equilibrio?
El punto de equilibrio es el año en el que el coste acumulado de la hipoteca variable iguala al de la hipoteca fija. A partir de ese momento, la variable resulta más cara.
¿Cómo afecta el diferencial a mi tipo variable?
El diferencial (spread) es el margen que tu banco añade al tipo de referencia (Euríbor). Un diferencial del 1% significa que tu tipo será siempre Euríbor más 1 punto porcentual.
¿Puedo cambiar de variable a fijo más adelante?
Sí, es posible mediante una novación o subrogación. Sin embargo, el tipo fijo que consigas reflejará las condiciones del mercado en ese momento, que podrían ser menos favorables que la oferta original.