Stamp Duty Calculator (SDLT)
🏠 Gratis ToolBereken de Stamp Duty Land Tax bij woningaankopen in Engeland en Noord-Ierland. Inclusief eerstekopers-korting en 3%-toeslag voor extra woningen.
| Band | Tarief | Belastbaar | Belasting |
|---|---|---|---|
| £ 0 – £ 250.000 | 0% | £ 250.000 | £ 0,00 |
| £ 250.000 – £ 925.000 | 5% | £ 100.000 | £ 5.000,00 |
Hoe het Werkt
Stamp Duty Land Tax is een belasting die wordt geheven bij de aankoop van onroerend goed in Engeland en Noord-Ierland boven bepaalde drempels. Het huidige systeem hanteert een progressieve schijvenstructuur, waarbij elk deel van de aankoopprijs wordt belast tegen het tarief van de bijbehorende schijf — niet de gehele prijs tegen één uniform tarief.
Voor standaardaankopen zijn de eerste £250.000 SDLT-vrij, met tarieven van 5%, 10% en 12% op hogere delen. Eerstekopers profiteren van een ruimere vrijstellingsdrempel van £425.000, mits de woning niet meer dan £625.000 kost. Deze korting kan eerstekopers tot £8.750 besparen vergeleken met de standaardtarieven.
De 3%-toeslag voor extra woningen geldt voor iedereen die al een woning bezit en een andere koopt. Deze werd ingevoerd om buy-to-let en tweede woningen te ontmoedigen. De toeslag wordt opgeteld bij de standaardtarieven over alle schijven.
Bij het budgetteren voor een woningaankoop is het belangrijk SDLT mee te nemen naast andere kosten zoals advocaatkosten, taxaties en hypotheekkosten. Deze calculator geeft een directe uitsplitsing van je SDLT-aanslag onder alle drie scenario’s.
Veelgestelde Vragen
Wat zijn de huidige SDLT-tarieven?
Standaardtarieven: 0% over de eerste £250.000, 5% van £250.001 tot £925.000, 10% van £925.001 tot £1.500.000 en 12% boven £1.500.000. Dit is een schijvensysteem — elk tarief geldt alleen voor het deel binnen die schijf.
Hoe werkt de eerstekopers-korting?
Eerstekopers betalen geen SDLT over de eerste £425.000 en 5% over het deel tussen £425.001 en £625.000. Woningen boven £625.000 komen niet in aanmerking voor de korting.
Wat is de toeslag voor extra woningen?
Als je al een woning bezit (inclusief buy-to-let), betaal je 3% extra bovenop de standaard SDLT-tarieven op elke extra woningaankoop. De toeslag geldt over de volledige aankoopprijs.
Geldt SDLT in Schotland en Wales?
Nee. Schotland gebruikt de Land and Buildings Transaction Tax (LBTT), Wales de Land Transaction Tax (LTT). Deze calculator dekt SDLT voor Engeland en Noord-Ierland.
Wanneer moet SDLT worden betaald?
SDLT moet binnen 14 dagen na de voltooiingsdatum worden ingediend en betaald. De advocaat of conveyancer regelt dit normaal als onderdeel van het aankoopproces.