Calcolatore Rendimento Affitto
🏠 Strumento GratuitoCalcola il rendimento lordo e netto dell'affitto, il flusso di cassa annuale e mensile per qualsiasi immobile da investimento. Considera manutenzione, tasse, assicurazione e sfitto per vedere il tuo vero rendimento.
Come Funziona
Il calcolatore del rendimento locativo aiuta gli investitori immobiliari a valutare la redditività di un immobile in affitto. Inserisci il valore dell’immobile, l’affitto mensile previsto e le spese operative annuali per vedere immediatamente il rendimento lordo e netto.
Il rendimento lordo offre un confronto rapido tra immobili, mentre il rendimento netto tiene conto dei costi reali come manutenzione, tasse sulla proprietà, assicurazione e periodi di sfitto. La differenza tra i due rivela quanta parte del tuo reddito da affitto viene assorbita dalle spese operative.
Usa il cursore del tasso di sfitto per simulare scenari di occupazione realistici. Anche nei mercati con forte domanda di affitti, un certo periodo di sfitto tra un inquilino e l’altro è inevitabile. Una stima conservativa dello sfitto ti aiuta a non sovrastimare i rendimenti.
I dati sul flusso di cassa annuale e mensile mostrano il denaro effettivo che puoi aspettarti di ricevere dopo tutte le spese operative, aiutandoti a pianificare il tuo portafoglio di investimenti.
Domande Frequenti
Qual è la differenza tra rendimento lordo e netto?
Il rendimento lordo è calcolato come affitto annuo diviso il valore dell'immobile, senza considerare le spese. Il rendimento netto sottrae i costi operativi (manutenzione, tasse, assicurazione) e le perdite per sfitto, offrendo un quadro più realistico del rendimento effettivo.
Qual è un buon rendimento locativo?
Un rendimento lordo del 5-8% è generalmente considerato buono nei mercati europei. Un rendimento netto superiore al 4% è interessante. Tuttavia, le zone più ambite possono avere rendimenti più bassi ma un maggiore potenziale di rivalutazione.
Come influisce il tasso di sfitto sul rendimento?
Il tasso di sfitto riduce il reddito locativo effettivo. Uno sfitto del 5% significa circa 2,5 settimane all'anno senza reddito da affitto. Nelle zone ad alta domanda, il 3-5% è tipico; in mercati più deboli, l'8-10% o più è realistico.
Devo includere le rate del mutuo nel calcolo?
Questo calcolatore si concentra sul rendimento dell'immobile (ritorno sul valore totale). Le rate del mutuo influenzano il rendimento sul capitale investito (cash-on-cash return), che è una metrica diversa.
Quali spese devo includere?
Includi IMU, assicurazione dell'edificio, manutenzione ordinaria, spese di gestione immobiliare e spese condominiali. Non includere le rate del mutuo o l'IRPEF, poiché sono specifiche dell'investitore.